الانذار بالإخلاء في غير حينه، يعتبر كابوساً يفاجأ به المستأجرين، فهو يهدد استقرارهم بالمنطقة التي يقيمون بها، وقد ينعكس الانذار بالاخلاء لانتهاء عقد الايجار أو غيره من الأسباب سلباً على المؤجر والمستأجر وقد يؤدي أيضاً إلى منازعات إيجارية وقانونية بينهما.
ونحن في مكتب أحمد حميد البلوشي للمحاماة والاستشارات القانونية ، سنقدم لك بعض الأسباب المشروعة لارسال انذار بالاخلاء لانتهاء عقد الايجار أو غيره، فقد تكون هناك أسباباً تجيز لمالك العقار أو مكتب إدارة العقارات أن يقوموا بالاخلاء الفوري أو المحدد بمدة زمنية وفيما يلي بعض الأسباب التي تؤدي لارسال انذار بالاخلاء إلى المستأجر:
أولاً: إحداث تغييرات على العقار المؤجر
في حال تم احداث تغييرات جذرية على العقار الذي تم استئجاره من قبل المؤجر، فإنه يتحمل تبعات هذا السلوك الذي يعرضه للإنذار بالاخلاء، وبالتالي انهاء عقد الايجار
ثانياً: تخلف المستأجر عن دفع الإيجار
عند تأخر المستأجر عن دفع قيمة الإيجار، بما يجعل المستحقات المالية تتراكم عليه، فإن لصاحب العقار الحق الكامل بإرسال إنذار بإخلاء العقار أو دفع القيم المالية المستحقة.
ثالثاً: الاخلاء للضرورة مع فترة انذار مسبقة قبل شهرين لضرورة المالك
في بعض الأحيان، يكون المالك قد عرض العقار للتأجير لعدم حاجته المؤقتة له، وعندما تعود له الحاجة للسكن في العقار فإنه يمنح المستأجر فترة إنذار تمتد إلى شهرين، حتى تسمح له بالعثور على عقار آخر يقيم به.
رابعاً: هدم البناء سبب قاهر مع استرداد المبالغ
في بعض الأحيان تحدث ظروف قاهرة مثل الحاجة إلى هدم المبنى الذي يتواجد به العقار وذلك بسبب أقدميته، وتجاوزه معايير الجودة والسلامة الموضوعة من قبل البلدية، لذلك يعتبر إرسال إنذار بالإخلاء إلى المالك هو تبعاً لهذه الظروف الاضطرارية.
كيف يتم انهاء العلاقة الإيجارية بين المؤجر والمستأجر في حال الانذار بالإخلاء؟
عندما يقدم مالك العقار مهلة إخلاء للمستأجر، فإن هناك بعض النقاط التي تحدد شكل انهاء العلاقة بينهما مثل:
– انهاء العلاقة الايجارية بين المؤجر والمستأجر، بأحقية كلاهما بوجود المستحقات المالية ، كأن يسترد المستأجر الشيكات المدفوعة أو قيمة الإيجار، أو العكس أن يقوم المستأجر بسداد ما عليه من قيمة إيجار متراكم أو غير مدفوع.
-توقيع ابراء الذمة في حال الاخلاء وعدم وجود مستحقات مالية في حالة أن كلاً من الطرفين المؤجر والمستأجر لا يوجد لديهما مستحقات من بعضهما البعض فإن المستأجر يوقع ابراء ذمة لخلو طرفه من أي مستحقات مالية
-أما في حالة وجود مستحقات مالية على المستأجر ويعجز هذا المستأجر عن سدادها، فإن صاحب العقار يحق له رفع دعوى تنفيذ على المستأجر لاسترداد كافة حقوقه المالية منه، ويتم الحكم بينهما قضائياً.
ونحن في مكتب أحمد حميد البلوشي للمحاماة والاستشارات القانونية، نقدم لك أفضل الخدمات القانونية المتعلقة بالحصول على استشارات قانونية بما يخص القضايا الإيجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة كما لدينا كادر من محاميين ومستشاريين متخصصون في حل النزاعات الإيجارية، كل ما عليك فعله هو التواصل معنا الآن : اضغط وتواصل الآن
